听完姜兴利的解释,刘知易不由感叹。
原来从红豆身上借的福运,通过这种方式变现了。
朝廷要修两条从芙蓉池通往西城、北城的水渠,工部测量地势之后确定了走向,先从芙蓉渠北口往西,挖断十个里坊后,一路向西沟通西城的清明渠,一路向北,贴着南北大街往北直接通往皇城的安上门,并跟城北漕渠、皇城护城河沟通。
这个走向刘知易一看就惊呆了,甜水巷南侧一半宅子要被拆迁,甜水巷西口沿街宅子也被拆迁,意味着甜水巷西口变成了两条运河交汇之处。
而这里,竟然正是红豆家。刘知易花钱买下了红豆家左邻右舍甚至对面的宅子,结果三处院子被拆了两处,只有红豆家西边那处保住了。亏肯定不会亏,官府拆迁也得讲规矩,虽然不考虑土地升值的价格,但也会按照原本的市价赔偿,两个院子刘知易得到了总共一百两的赔偿款。可那处没被拆的宅子,却升值十倍不止。
这都不重要,重要的是,一旦这里的水渠修通,百货云集,就是另一个东市、西市,潜力巨大。尤其是那块三亩的地块,日后就是想买都买不到。东市西市的土地十分紧张,上万家商铺面积局促,每家铺面从一丈多到三丈不等,哪里有三亩这么气派。
官府开挖河渠的消息刚刚确定,姜兴利除了是来认输的,还打算商量一件事,他要买地。把沿着水渠的土地,能买下来就买下来。
两人一拍即合,银行现在有大量廉价现金,放在银库里吃灰还得付利息,买地增值,是最好的投资。
他们动手算快的了,可惜下手还是晚了,聪明人太多了,西城豪商闻风而动,豪掷千金,将这里的土地扫荡一空。
最后整个甜水巷,除了红豆家没有搬走外,住户基本都搬走了,哪些豪商开出的价格,实在是太有吸引力,少则千两,多则万两,将这里的大小宅院,统统收入囊中。当然,做这种生意的,并不单纯是商人,许多商人背后,隐隐都有朝中大员的身影,尤其是工部大员,走向图是他们定下的,早一步放出去,就能获益千万。姜兴利后来发现,消息放出来后,其实早几天,就已经有人在暗中囤积土地,消息公开前一天,甜水巷的宅子已经秘密换了主人。
所以知道消息那一刻,其实已经晚了。
两人正说着,刘知田也跑来了,满头大汗。
说他联系好了几家豪商,有意出让土地。
姜兴利疑惑:“此时竟然还有卖地的?”
刘知易叹道:“不是所有人买地都是为了做生意。”
有人囤地就是为了套现,赚快钱。尤其是那些替朝中大员出头的商人,其实就是为了套现,现在局势已经明晰,是他们该退场的时候了。
姜兴利皱眉:“现在买地,是不是划不来了。”
刘知易摇头:“夏京的地,什么时候握在手里都不迟。”
姜兴利眼神中露出贪婪之色:“那就买。有多少要多少。”
一番操作,发现除了西来、北去的水渠交汇之处宅子,其他地方的宅子都有人肯出手,看来交汇处才是真正豪商看中的好地方,将来在这里修建码头货栈,财源滚滚。银行到不需要码头,这些靠近码头的商铺货栈,反而是银行的优质客户。
于是花费了三十万两,将甜水巷北街几十家宅子全都买下,除了红豆家外,全都是银行的土地。
红豆家成了众人眼中的香饽饽,有人已经开价三万两,可红豆母亲却不想搬,她丈夫还没回来,搬走丈夫回来后都找不到家门。但这样的小门小户,坐拥闹市区寸土寸金的大片土地,是祸不是福。刘知易得知后,亲自上门,承诺红豆爹回来前,不会让她们搬离甜水巷,又给了五万两高价,将他们的宅子买下。
甜水巷以南土地,刘知易没有去碰,好处不能一个人独占,将北街土地连成一片,有将近两百亩,可以进行整体规划即可。隔着一条官府管理的水渠,不便于整体设计,所以他只要北边的土地。南边留给其他豪商大贾和王公贵族,水渠修通,往往吸引很多大户建宅子。清明渠修通的时候,西市附近就多了许多权贵之家,他们将渠水引入自家院子,修建花园。
有这些权贵之家和豪商大贾入住,不仅能提高这片地方的价值,而且也确保朝廷不会改变路线,万一水渠不从这里过了,砸下的重金就打了水漂。有这些豪族在这里,工部不敢乱改,不然得罪太多人了。
买下红豆家之后,立刻在她家宅子上挂出赢郡银行招牌,就在没人觊觎这块土地了。
整体施工方案刘知易马上跟工匠商议,他要一个横贯一条街的大型建筑,临街部分,不能太高,做成裙房,中间可以采用多层结构。夏京里坊,方方正正,边长一里,银行要不了这么大的办公楼,因此这是一座综合建筑,刘知易决定给这世界的人好好上一课,告诉夏京的主人,该如何搞开发。
只是做多层,大跨度的结构,纯用砖木就有些吃力。刘知易深思熟虑之后,决定还是引入拱券结构。外面进行彩绘、雕刻,画出木制纹理,抵消客户不吉利的观感。
姜兴利对刘知易的操作,十分担忧。这样一来,投入的银子就太多了。没有百万两下不来,银行流水虽大,可都是别人的钱,汇兑一分利,每年就几万的红利,存贷款目前将将持平,他希望稳重一点,等一等看,万一这条运河带不来东西市那样的繁荣,岂不是血本无归。
刘知易坚持己见,东西市算什么,他要超越这两个坊市。
夏京城一千万人口,还有大批流民没有登记,土地早就不敷使用,拥挤不堪。往北是夏江,发展的土地有限,最关键的是,朝廷不可能往北,因为皇宫在北边,而且城市框架被城墙限制,只能在内部深挖潜力。
所以集约用地,搞综合性商业中心,大有可为。运河带不来东西市,刘知易就造一个南市。对于这种大型商业综合体来说,它在哪里,哪里就是市中心。
墨家工匠对于挑战这种高难度的建筑,颇有兴趣,虽然他们经验不足,但理论能力很强,拱券等结构,早就在拱桥等建筑上运用,还有大光明寺这个现成的建筑参考,刘知易不担心他们的能力。
很快变更设计,正在修建的甜水巷银行,已经快完工,完工后先使用,其他主体建成后,在拆除一体建设。
工期不定,预计至少得一年,造价三百万两。
在刘知易看来,这座建筑建好之后,那就是资产,可在姜兴利看来,这就是花钱,投资跟消费在他心中没有区别,都是把钱花出去。
两人意见不合,一气之下,他决定去赢郡,相比京城,赢郡业务开拓的极为狂野,因为在那里可以肆无忌惮,不用顾忌官面上的掣肘,官府大力支持,交税已经改用银票,几百万银票在那里花出去,银库里就落下了几百万白花花的银子。以这些银子做准备金,银行可以加杠杆印出几千万银票,姜兴利过去,就是主持这件事的,他要在赢水城设立印钞厂。
姜兴利一走,刘知易更加放开手脚,商业大楼工程全面动工。官府的河渠挖通之日,大楼也将投入使用。
刘知易一般负责官面上的活动,刘知田负责具体业务,墨家工匠团队负责工程,各司其职。
为了工程能顺利进行,刘知易通过关系,跟工部大小官员都进行应酬,侍郎、尚书见不到,郎中、员外郎见到了好几位。几杯酒下肚,这些人一路放行,施工、运输,甚至有一个太学出身的员外郎表示,让刘知易直接把挖出来的土方扔到水渠工地上,官府拉来的徭役会一同运走。
刘知易没占这个便宜,他应酬不是走后门,只是扫清障碍。以免万一将来案发,他受牵连。他老实的雇人将土方运到城外窑厂,烧成砖再运回来。
刘知易隔三差五去工地上走一趟,看到大批各色劳工每日辛苦,每日能赚三四十个铜钱,脸上就能露出笑容。民生不易,一斗米十三钱,一日工资只能买三斗米,只是五口之家一两天的食粮。
南城住的穷人,大多数都没什么像样的职业,要么给商铺做杂役,要么在富户帮工,或者就是四处打短工,即便如此,他们的生活,也比整个国家大多数人要好。
所谓盛世,繁华无比,贫瘠无比。物产极为丰富,豪门大户醉生梦死。百姓穷困破产,每日挣扎在生死线上,一个世界的两面,并行不悖。
这种状态下,一个天灾,就能将国家送进地狱。
刘知易对此深感担忧,知道这个国家需要一场革命,却不知道革命的力量从何而来。因为豪族,不但掌握着资源、金钱、权力,还掌握着力量,一百个穷苦之人,也抵不过豪门的一个高手。
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