村民们真的没有想到耿大明早已为他们考虑好了出路,听着耿大明对于他们下一步生活的描述,一个个都显得心潮起伏起来。
谁不想有一个富裕的生活环境?
本来他们更多是因为耿大明要开发,所以不得不服从,但是,有些人的心是不怎么匀意的,毕竟是自己居住了多年的地方,如果开发的话,那就是要把他们的旧屋都推倒重建,也不知道自己下一步会是一种什么样的情况。
现在好了,耿大明明确的告诉了大家,在没有新房之前,他们仍然可以住在这里,然后,想到那新房是三层的楼房,还有一个大的后院时,大家真的不知道该说什么才好了,这样的生活环境是他们想都不敢想的事情啊!
耿富山这时也是激动万分,对耿大明就是一个躬身施了一礼。
“叔爷,你这是?”耿大明忙冲过去扶住了老人。
“大明啊,你为大家都考虑好了,这是大恩啊,必须要感谢你才是!”
听到耿富山的话,村民们都对着耿大明就是一礼。
“折杀了,折杀了!”耿大明这时也是吓了一跳。
待大家都平静了下来之后,耿大明才又说道:“各位乡亲,都回去吧,今天你们的子弟都回来了,他们可是赚了一些钱的,大家都过一个好年吧。”
这时,跟着耿大明回来的人如同得胜的将军似的,一个个都挺直了腰。
一眼就看到了人群中的母亲和小妹,看到她们眼里面那种自豪的表情时,耿大明突然间感觉到自己的心中有了一种亲情的产生,这是他从来没有过的感觉。
家!
现在耿大明终于感觉到自己真的有一个家了。
“哥……”小妹的声音传了过来,更是一下子就挽住了耿大明的手臂。
看着这个活跃而又带着自豪的少女,再看看母亲那满脸都是自豪的表情,耿大明心中那存在的界限瞬间消失了。
“大明,回家。”张水香微笑着对耿大明说了一句。
张水香是自豪的,看到儿子竟然受到了村民们的重视,那种悲伤之情早已淡去。
回到那显得破旧的家里面,记忆中对于这个家是那么的熟悉。
“哥,你的床帮你弄好了,还有,你的被子都洗过了,还在太阳下晒过呢。”耿凌拉着耿大明进入到了一间房间。
看着屋子里面整洁的样子,耿大明张了张嘴,想说点什么时,却是并没有说出来,难道还要说谢谢吗?
耿大明感觉到现在对着家人说这两个字仿佛不妥。
“大明,你也饿了吧,快来吃饭。”张水香的声音传了过来。
坐在桌前,看着那精心做出来的饭菜,再看向母亲那慈祥的表情,耿大明端起了饭碗,心中对于这种家的感觉真的很是喜欢。
“妈……”
耿大明在心中暗自喊了一声,他知道,从现在开始,自己就算是拥有了一个家了。
小妹不停的说着村子里面和学校里面发生的事情,更是询问着耿大明公司的发展的事情,仿佛对于所有的一切都是那么的好奇。
张水香并没有多言,就温和地看着儿子吃东西,她有一种做梦般的感觉,儿子的表现让她震惊,也给她带来了安全感。
记得丈夫死的时候,她有一种天塌的感觉,看到那么多要债的人守在家里面时,她甚至都有一种自杀的冲动。
就在她绝望的时候,儿子仿佛是横空出世一般的把施工队解救了出来,把酒厂重新的拓展开来,更是发展到了丈夫都从来没有达到的高度。
现在张水香在酒厂里面的日子过得是真的不错,就如同是女皇一般,看着每天的销售额,看着儿子的事业一天天的壮大,她已是没有什么不满足的了。
而今天,听着儿子当着村民们讲述着他们将会拥有的生活情况时,张水香发现自己根本就跟不上儿子的思维,更是想象不出儿子为何有那么大的魄力。
“哥,老叔爷只是请你去帮大家一下,你怎么想到了建设新城的事情?”耿凌又问起了这事。
“是啊,大明,你到底是怎么想的,我虽然不是太清楚这新城的建设需要多少钱,可是,绝对不是一个小的数目啊,我们家哪里有那么多的钱?”张水香这时也是有些担心起来,就怕儿子犯了糊涂,把好不容易赚到的家产都败光了。
“放心吧,新城的建设自然不会一步到位,需要一步步的做起来的,先把整座城的框架搭起来,路弄好了,桥弄好了,有了这些硬件之后,一切都好办了。”
话是这样说,耿大明的心中却是有着自己的考虑,他们这样的县城里面,不仅是人工的成本,材料的成本都非常低。
耿大明也调查了一下县里面的房地产价格的情况,现在每平米的销售价格在七百元左右,这其中自然也是有着许多的成本在里面。
一般情况下,后世的土地成本占总成本的百分之四十左右、税费占百分之十六左右、建筑成本及其它的花销每平米又有一千五到三千的样子、房地产有资质考核,政府审核盖章有多个章子要盖,中间有成本,楼建好之后的销售宣传也计入成本。小区内绿化以及安全设施也是一笔大的成本。
这样计算下来,房地产商正常的利润在百分之十五到三十之间。
当然了,现在这个时候,许多人的土地成本并没有那么高,偷税漏税的话,税费也是能够省掉许多的,中间成本又省了许多的话,利润就变得大了起来。
耿大明要考虑的是投资时存在的真正成本,土地成本基本上忽略不计,建筑成本上又可以省去许多,这样一来,整个的成本真的能够大幅的降下,利用购房户的款项来滚动投入,再加上自己几个厂的利润投入,实在不行的话,还有着美金的投入,他就不信了,自己现在的力量会弄不出一座新城出来。
当然了,新城除了房地产带来的直接利益之外,大量的铺面肯定是要弄的,还有那种如同万达广场一样的大型建筑体也要弄,酒店、酒楼什么的,还有着各种的市场,这些下一步都是能够带来源源不断的利润,从长远看,建设新城自然是不会亏的。
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