虽然表面上看,光把店铺卖了,只是少了一部分租金而已,可是事实上,这却是自由都市生存的根本,当这些店铺卖掉后,根本就已经不存在了。
百分之二十的税收,也就是俗话说的五税一,这个税收其实是很低的,尤其值得一提的是,整个交易只收一次税,在自由都市里,除了交易那一刻之外,没有人需要交一分钱的税,原因何在?其实税在费里,这个费就是店铺的租金。
百分之二十的税收,上交王国就要上交大约百分之五,上交教廷又要有百分之五,扣除这些后,还剩下的不过是百分之十而已。
可是现在的问题来了,难道一个城市不需要花钱吗?百分之十的税收就全是利润吗?不……当然不可能这么简单了。
道路需要修建,建筑需要建造,工人需要支付工资,管理这么大的产业,需要超过十万人为其工作,光这十万人的工资,就能占去百分之五的税金!只高不低。
扣除了王室和教廷的税收,扣除了员工的工资后,实际剩余的,只有百分之五的税收而已,可是即便是这些钱,也不是纯利润!
城市总是要发展的,即便已经修好的部分,也需要修理,而且城市还需要不断向外扩建,需要足见庞大的军团保护城市的安全,单就军费而言,这剩余的百分之五就不够,虽然一个城市只需要一万名护卫军就足够了,可是要知道,这个世界的军人,可绝对不同与普通百姓。
有资格做自由都市的护卫军,最起码要是七阶高手,上万名七阶高手组成的军团,其中的骨干都是八阶的武者,其工资都是非常高的,再加上武器,战甲等装备,百分之五的税金基本能持平。
换句话说,明面上看,百分之二十的税金似乎都落入了大公府手中,可是大家只看到了人家挣钱,却没有看到人家怎么花钱的。
当然,陆易这边比较好,直接弄来了四十个九阶高手,完全不需要什么军团了,因此这百分之五的税金就是纯收入,可是要知道,加里王国接手后,情况就不是这样了,没有九阶高手愿意去做什么护卫,实力达到九阶之后,干点什么还不挣钱?谁愿意低三下四的去做什么护卫?也就是地球上的城管!
陆易找来的四十个九阶高手,那是被寄生了的,失去了自我的意识,陆易一声令下,别说做护卫了,即便让他们立刻去死,也不会有半丝犹豫,因为事实上,这些人的大脑中,已经没有脑浆了,取而代之的,其实是成熟期的寄生体!他们的一切行动,都是由寄生体控制的,而寄生体的母体,就是食脑虫!食脑虫则是陆易的分身,属于他身体的一部分。
接下来要说的,就是店铺的租金了,事实上……这才是自由都市的最大收入来源!虽然暂时看来,房屋的租金似乎并不算太贵,可是随着自由都市的发展,这里会越来越繁华,店铺的租金也会越来越昂贵!
相信大家都清楚,一个乡村的店铺,那价格是绝对高不起来的,上千平米,一个月有千八百就不错了,可是同样的上千平,你给弄到大城市,最繁华的地段,那价格一个月就不是千八百的事了,你万八千都拿不下来,十万八万一个月,人家都不答礼你。
上万间商业店铺,是自由都市存在的根本!是摇钱树!没有了这部分收入,在百分之二十的税金下,基本就没收入了,即便精打细算,最后怕也只能是赔本赚吆喝了。
接下来的半年之内,自由都市依然在发展着,而且比原来更加的繁荣了,越来越多的商人赶到了这里,把自由都市挤了个水泄不通!可是由于自由都市废除了其他类型的税收,只有交易时才会收税,因此虽然人很多,但是城主竟然没什么收入!反而往里填了不少钱!
现在的情况是,城市里人虽然多,但是却不需要交任何的税金!如果店铺还在手中的话,可以通过提高租金,来获取更多的利润,可是现在店铺已经被个人买断了,挣的钱都是自己的,和城主府完全无关!
虽然商店也卖东西,饭店也对外营业,但是其实都是不交税的,他们都是服务机构,为那些各地的商人做好服务而已,以商场为例,即便卖出再多东西,也不需要交税,他们的税其实是在房租里的,随着都市的繁华程度,地段的珍贵程度,房租也会不断做调整,表面上免了税,其实税在房租里呢。
这样的手段,陆易那里可是大把大把的,类似什么税改费,他在地球上真是见过太多太多了,只要能说出名堂来,还真的可以执行!
现在,这部分税收被取消后,等于说,整个自由都市内,所有的零售完全都是免税的了,只有大宗的,发生在交易区的交易才可以收百分之二十的税,光这部分资金,根本就不够花,扣除了王室和教廷的税,扣除了人工工资,扣除了军费,不但不挣钱,反而还赔了一大笔!每个月赔的数字都在递增!
上万间店铺,每个月的租金是多少?一万间店铺的话,那是多少钱!尤其值得注意的是,其中利润高的产业,可始终都把持在大公府手中的,根本不需要税金什么的,因为所有收入都是纯利润!
一连三个月,每个月亏损的数字都在大大增加,面对与此,大王子慌了,赔钱是小事,对于大王子来说,他着眼的是整个国家,对于他来说,金钱不过是一个数字而以,没有太大的意义,他唯一想要的,是国王的宝座!是继承王位!
现在,正是证明他的时候到了,拥有无限潜力的自由都市落在了他的手中,只要他能治理好自由都市,让自由都市在自己手中发扬光大,成为加里家族的摇钱树,那么下任国主的宝座,就非他莫数了。
可是来之前,他想的很美好,做梦都能梦到自由都市无限繁华,自己荣耀的蹬上国主宝座的那一幕,可是现实却是无比残酷的,落到他手里后,自由都市竟然不挣钱!反而每个月都在赔钱,而且还是越赔越多!
由于大量的人口涌入,治安环境也在迅速恶化,因此需要更多的军队来维持秩序,守护安宁,这笔军费开支真的太庞大了,以自由都市的规模以及发展潜力,最少也需要三万人的军团才可以维护过来。
原本,哈娜制定的发展纲要,现在也没办法执行了,没有收入的情况下,大王子带来的钱,已经陆续的赔了进去,没了钱,拿什么来发展城市?
陆易能发展好城市,是因为手中有一支万人规模的建筑军团,以及四十名九阶高手长期驻扎,再加上艾米三姐妹训练出来的军情局特工,完全可以管理好一座城市。
按照发展的纲要,原本是要投入大笔资金,不断将自由都市扩大的,可是现在,王室虽然通过哈娜的汇报,大体知道了自由都市未来的发展计划,但是却并没有得到具体的时间。
由于不知道时间,所以就不知道自由都市拓展的迫切姓,随着大量的人流涌入,自由都市人满为患,大量外来的商人没地方可住,只能住在大街上,整个城市顿时变的又脏又乱又差。卫生清理工作,环境保护工作的压力成倍提升!
面对曰益恶化的局面,大王子也没有太好的办法,其实之所以会这样,是有两方面的原因造成的,首先是失去了全城店铺的所有权,其次则是因为自由都市发展太快了。
很多时候,发展快了未必就是好事,基础建设跟不上,而发展却又太快,就会造成脱节,一旦脱了节,就势必会混乱,一旦混乱了就会失去秩序,而一旦失去了秩序,那就没个好了。
现在大王子面临的处境是,手里没钱,工作无法进行,只能眼看着环境恶化下去,而且最重要的是,从接手自由都市以来,只见到大把往外花钱,却一分也没能挣回来,欠王室的税可以压下来不给,可是教廷的税却没人敢露了,工人的工资也不能不发,不然谁来干活?
眼看着城市环境一天天恶化,各种粪便甚至满街道都是,搔臭的气味能把人直接顶晕过去,无奈下,大王子终于向加里王室伸手请款,自由都市必须按照规划进行拓展,否则的话根本没办法运行下去。
面对这笔款子,王室很快就掉拨了过来,并且派来了王室的建筑军团,负责拓展自由都市,之所以如此痛快,是因为自由都市的发展潜力太大了,一旦发展好了,其带来的利润简直不可估量,能顶得上半个公国的税收总和!
得到了大笔援助资金,以及建设军团的帮助后,大王子终于甩手大干,三千亿的援助资金全部砸了下去,自由都市很快便阔建了三圈,城市内的环境终于得到了改善。
可是,环境虽然改善了,但是让大王子郁闷的是,依然没有收入,新拓展的区域,店铺虽然都属于城主府的,但是数量毕竟相对太少,而且位置偏僻,租金非常低,根本就是杯水车薪,不顶用!
面对这种状况,大王子实在是没办法了,不得不上书王室,询问处理办法,经过反复论证后,王室财政总属给出了意见,将税率从百分之二十,调整到百分之三十,也就是三税一!只有这样,自由都市才可以有大量的赢余!
确实,这笔帐算的没错,换了是陆易在这里,大概也只能这么做了,毕竟……店铺都失去后,不设定三税一的比例,那确实会亏本,换谁来都一样。
可是现在的问题是,当税率达到三税一的时候,自由都市的模式就被破坏掉了,商人不再有利益,就不会在自由都市出手货物了,而是在这里休息一段时间后,自己拉到目的地去卖,而不是在这里转身。
大家之所以在这里转手,原因就是税率低,消耗少,可是现在从五税一改成了三税一,税率提升了差不多一倍,里面的利润就非常少了,甚至近呼没有,完全没有转手的必要了。
(未完待续)
.....